Escolher um bom ponto comercial deve ser um dos primeiros passos e, além disso, certamente é um dos mais importantes no início da trajetória de um empreendedor. No entanto, esse processo pode ser um grande desafio por três motivos: dificuldade em encontrar um bom ponto comercial, burocracia e valor do aluguel.
Por isso, listamos alguns tópicos para que você consiga identificar um bom ponto comercial para abrir o seu negócio. Confira abaixo:
1. Imóvel
Começaremos pelo óbvio: o imóvel. Antes de tudo, você deve ter em mente qual é o tipo de imóvel que realmente precisa. Desse modo, veja algumas características importantes:
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Qual o tamanho do imóvel que você precisa?
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Existe a necessidade de cozinha ou banheiro?
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Precisa de divisões, como salas e recepção?
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Fará atendimento ao público?
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Possui estrutura de energia elétrica, telefonia, internet e ar-condicionado adequadas?
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Possui acessibilidade?
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O imóvel deve ser independente ou deve estar situado em um centro comercial?
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Seus clientes vão precisar de vaga para estacionar?
Esses são apenas alguns fatores que você deve considerar. Portanto, não alugue um imóvel que não faça sentido para o seu negócio!
Outro fator extremamente importante é verificar se o imóvel necessita de reforma. Antes de fechar negócio, seja para aluguel ou compra, analise se será viável investir o necessário para iniciar suas atividades.
2. Documentação do Imóvel
Esse é um ponto extremamente importante, pois pode gerar muitos transtornos para o empresário. Por isso, antes de alugar um imóvel para sediar sua empresa, fique atento aos seguintes pontos:
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O imóvel possui IPTU comercial?
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O IPTU está quitado ou possui dívidas?
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O imóvel possui planta regularizada?
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O imóvel está em nome do locador ou de terceiros?
É fundamental estar atento a esses itens, pois eles costumam trazer problemas para a regularização da empresa. Sendo assim, converse com seu contador antes de fechar negócio.
3. Aluguel
Após encontrar um ponto comercial que lhe agrade, procure um valor de aluguel compatível com seu orçamento. Além disso, tenha pelo menos duas ou três opções, pois isso permitirá comparar os valores praticados na região.
Também é essencial negociar valores e taxas antes de fechar contrato. Caso seja necessário reformar o imóvel, peça abatimento no aluguel, afinal, você estará realizando melhorias no local.
4. Acesso e Localização
Antes de concluir o negócio, observe a região onde o ponto comercial está localizado. Verifique o movimento de pessoas, os horários de maior fluxo e os tipos de comércio presentes.
Além disso, observe se existem empresas complementares, como uma loja de roupas próxima a uma de calçados, já que esse tipo de combinação favorece a circulação de consumidores.
O acesso também é um fator decisivo. Como as pessoas chegam até o local? Há transporte público? O acesso para carros é fácil? Existem vagas de estacionamento próximas?
Um ponto comercial próximo a transporte público, bancos, cartórios, hospitais ou shoppings pode ser muito interessante. Entretanto, esse tipo de imóvel costuma ter um preço mais elevado.
5. Público
Busque informações com empresários locais sobre o público da região. O que costumam comprar? Estão mais preocupados com preço ou qualidade? O seu serviço se adapta melhor a uma região comercial ou residencial? Além disso, procure saber o nível de renda, comportamento de compra e frequência de consumo.
6. Concorrência
Verifique se existe concorrência direta na região. Em seguida, identifique os pontos fortes e fracos do concorrente, compare com os seus e avalie se vale a pena seguir em frente. Compare aspectos como:
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Produtos e serviços oferecidos;
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Formas de pagamento;
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Estratégias de publicidade utilizadas.
Com todo esse levantamento feito, você já está pronto para abrir uma empresa sem dores de cabeça!
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